为扎实做好物业管理区域防汛工作，积极预防可能发生的重大汛情，科学、高效、有序地组织开展防汛抢险工作，根据上级有关指示要求和我局防汛工作部署安排，结合我街道物业管理行业实际，特制定本方案。

一、指导思想和基本原则

根据《济宁太白湖新区城市防汛应急预案的通知》的要求，制定区物业管理行业防汛工作方案。

二、组织机构及工作职责

为加强组织领导，明确责任分工，建立“集中领导、统一指挥、分工明确、各负其责、功能完善、运转高效”的防汛机构体系，成立太白湖新区许庄街道物业管理行业防汛工作领导小组，领导小组办公室设在物业管理办公室，负责统一指挥领导、组织协调、督办落实物业管理区域防汛各项工作。

具体职责分工：

物业办：负责全街道物业管理行业防汛工作的协调调度。具体负责制定下发防汛工作有关通知，及时传达上级有关防汛工作的指示要求、上报相关信息；及时召集调度会议，协调解决物业管理行业防汛工作的有关问题；督促社区、物业企业做好防汛工作；对各单位、各企业防汛工作进行抽查。

各社区：严格履行社区物业管理职责，负责辖区内物业管理区域防汛工作的组织实施。具体负责传达上级有关防汛工作指示要求、及时上报相关信息；督导、组织并协助各自辖区内物业服务企业做好防汛工作；对物业服务企业防汛工作进行普查，并按职责及时解决相关问题。

各物业服务企业：严格落实企业主体责任，切实履行防汛工作第一责任人职责，积极开展自查自改，扎实准备，加强宣传，妥善应对，做好所管理的物业项目防汛各项工作。

三、工作内容

（一）全面开展汛前隐患排查整治。汛情来临前，各单位、各企业要按照区防汛工作要求，对各自辖区内的物业管理区域开展一次汛期专项检查，对排水管网、雨水井等排水设施进行清理疏通，对输电线路、危旧房屋、易倾斜倒伏树木、围墙、挡土墙、设备房、广告牌、地下车库、防雷装置等处等易引发防汛安全问题的部位进行一次全面细致的检查，做好巡查、维护、修缮、设立警示标识或分别上报相关主管部门、责任单位等工作。

（二）扎实做好防汛准备工作。各物业服务企业针对各自小区内物业项目实际和存在的问题，进一步修订完善防汛、救援等应急处置预案，落实防汛、救援队伍，做好抽水机、铁锹、沙袋等防汛物资、器材储备工作，积极开展防汛、救援演练，做到各项准备工作到位。同时，充分利用微信群、小区宣传栏等多种手段，积极宣传防汛减灾知识，提高广大居民对洪涝灾害的认识；提醒居民加强自我检查防范意识，对雨棚、花架、晒衣架、空调室外机架和阳台扶手等部位摆放花盆、吊篮等行为进行规范，扎实做好汛期防汛的各项工作。

（三）及时正确做好汛情应对工作。出现汛情时，区建设局根据上级通报通过电话、微信群及时向各单位、各企业发布汛情信息（信号），并根据区物业管理行业防汛工作领导小组指示组织开展抗洪抢险工作。

预警信号等级由低到高划分为Ⅳ级、Ⅲ级、Ⅱ级、Ⅰ级四个等级，分别为：蓝色汛情预警、黄色汛情预警、橙色汛情预警和红色汛情预警。

预警启动条件：

1、蓝色汛情预警（Ⅳ级）：当符合下列条件之一时，可启动蓝色预警：收到暴雨蓝色预警天气预报；预计未来3小时内降雨量将达50毫米以上；降雨量已达到30毫米以上且可能持续；可能造成城区部分道路、低洼地区出现积水。

2、黄色汛情预警（Ⅲ级）：当符合下列条件之一时，可启动黄色预警：收到大暴雨黄色预警天气预报；预计未来3小时内降雨量将达100毫米以上；降雨量已达到50毫米以上且可能持续；可能造成城区部分道路、低洼地区出现严重积水阻断通行。

3、橙色汛情预警（Ⅱ级）：当符合下列条件之一时，可启动橙色预警：收到特大暴雨橙色预警天气预报；预计未来3小时内降雨量将达150毫米以上；降雨量已达到100毫米以上且可能持续；可能造成城区部分道路、低洼地区出现内涝；城区内主要排洪河道行洪，可能造成城区洪涝灾害。

4、红色汛情预警（Ⅰ级）：当符合下列条件之一时，可启动红色预警：收到特大暴雨红色预警天气预报；预计未来3小时内降雨量将达200毫米以上；降雨量已达到150毫米以上且可能持续；可能造成城区部分道路、低洼地区出现严重内涝，并可能危及人民群众生命财产安全；城区内主要河道泄洪并可能出现溢堤、溃堤等重大险情，可能造成城区内严重洪涝灾害。

5、当本级汛期预警等级与上级发布等级不一致时，以上一级发布的预警等级为准。

启动蓝色汛情预警时，各单位、各企业防汛人员半数以上到岗待命，启动黄、橙、红色汛情预警时，各单位、各企业防汛人员全部到位，30分钟内到达各自责任区域，按照上级指示安排或各自防汛预案、职责分工，迅速投入防汛抢险、救援等工作。

（四）妥善做好善后处置工作。防汛抢险结束后，各单位、各企业要及时收集相关信息，对各自职责范围内防汛抢险人员、物资投入、设施及财产损毁情况、防汛中存在的问题进行统计汇总，分析研究，进行全面客观的评估，提出改进措施，形成本次防汛抢险处置报告，据此进一步修改完善其防汛工作方案。同时，各社区、各企业要及时做好物业管理区域汛后秩序恢复工作。

四、工作要求

（一）高度重视，加强领导。各单位、各企业要高度重视物业管理行业防汛工作，充分认清今年防汛工作的严峻形势，坚决克服和防止麻痹侥幸思想，始终保持高度警惕性，进一步增强确保防汛安全的紧迫感和责任感；要严格落实属地监管职责、企业主体责任，切实加强组织领导，安排专人负责，早准备、早部署，确保人员队伍、设备物资、预案方案等各项措施提前落实到位，确保防汛处置工作有序、有力、有效。

（二）统筹兼顾，确保成效。各物业要密切关注气象变化情况和天气实况，当本辖区降水较大、出现较大汛情时，要立即开展防汛自救工作；同时，要高度关注医院、学校等人员密集场所以及行洪不畅、低洼积涝的物业管理区域的防汛工作，高度重视应对暴雨、雷电、台风、洪水、滑坡、泥石流等极端天气和自然灾害工作，积极做好各项应急准备、处置、上报等工作，确保物业管理防汛工作万无一失。

（三）严肃纪律，落实责任。各单位、各企业要建立并严格落实防汛工作制度，特别是巡查、24小时值班和领导带班制度，确保遇有情况及时处置、上报。汛期值班期间，无论有无汛情值班人员都要到岗到位，保持通讯畅通，做好防汛工作的接收、传达、记录等相关工作，值班期间，各值班人员应严格值班纪律，不得擅离岗位，不得饮酒和做与防汛工作无关的事情。各企业要实行防汛主要领导负责制，并将防汛各项重点工作、重点区域、重要环节责任落实到人。对责任不落实、措施不到位的单位和人员，进行严肃问责。

                     许庄街道物业管理办公室 

                          2022年5月21日